민간임대 폐지에…'나인원 한남' 내년 3월 조기 분양

▲서울 용산구 한남동 나인원한남 전경. (사진 제공=디에스한남)

서울 용산구 한남동의 고가 임대주택인 '나인원 한남'이 내년 3월 입주자들에게 조기 분양된다.

나인원한남의 임대사업자인 디에스한남은 내년 3월 나인원한남의 양도절차를 진행한다고 4일 밝혔다. 디에스한남은 이날 나인원한남 임차인을 대상으로 양도안내문을 발송했다.

나인원한남은 당초 4년 단기임대 방식으로 공급돼 오는 2023년 11월 분양 전환 예정이었으나 정부가 단기임대주택 제도를 폐지하면서 조기 양도로 방침을 바꿨다.

정부의 7·10부동산 대책과 민간임대주택에 관한 특별법 개정(8.18)으로 단기민간임대 사업자의 등록 말소가 가능해지면서 디에스한남의 민간임대사업자 등록은 이미 지난달 말소됐다. 실수요 목적의 임차인에게 언제든 양도가 가능해졌다는 의미다.

디에스한남은 이번 달부터 내년 2월 말까지 준비과정을 거친 뒤 내년 3월 양도를 진행한다는 계획이다. 임차인은 매매계약 이후 임대보증금을 초과하는 금액만 추가로 납부하면 소유권을 확보할 수 있게 된다.

회사 측은 임차인의 소유권 조기확보로 인한 보유세 부담을 덜어주기 위해 양도가격을 일부 낮출 계획이다. 세무상담도 동시에 진행한다. 이번 양도로 다주택자가 되는 가구에는 주택처분 전략과 세금 분석을 함께 제공할 예정이다.

나인원한남은 한남대교 북단 한남대로변에 자리한 341가구 규모 아파트다. 지난 2017년 국내 최고가 분양주택으로 공급할 계획이었지만 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 조율 실패에 '임대 후 분양' 방식으로 선회했다.

분양 전환 가격은 전용면적 206㎡의 경우 약 42억∼45억 원, 전용 244㎡은 49억∼53억 원 안팎으로 알려졌다.