주목받는 공공택지 후보 그린벨트… 용도, 지역별로 온도차

농림지·그린벨트 내 토지는 울상, 도로 주변 입지 좋은 대지는 화색

정부가 지난달 30일 발표한 주거복지로드맵에서 공공택지로 조성하겠다고 밝힌 그린벨트를 포함한 지역들에서 입지와 토지용도별로 대책의 영향이 엇갈리고 있다.

6일 부동산업계에 따르면 정부가 신혼희망타운을 중심으로 공공택지를 조성하겠다고 발표한 지역에서는 주거복지로드맵 발표 직후 기대감이 감지되는 곳이 곳곳에서 나타나고 있다. 특히 요동치는 곳은 경기지역의 8곳이다.

경기도 남양주시의 진접2지구는 주거복지로드맵에서 가장 큰 택지지구인 129만2000㎡가 개발될 것이라 예고된 지역이다. 이곳의 부동산 소유주들은 토지의 종류에 따라 희비가 엇갈리고 있다. 농림지와 그린벨트 토지의 소유주들은 현재 시세보다도 낮게 책정된 공시지가를 기준으로 토지가 수용될 것을 예상하고 울상을 짓는 반면, 도로 등과 인접한 좋은 입지의 대지 소유주들은 화색이 돌고 있다.

진접읍 내각리에 위치한 A공인중개사 사무소 관계자는 “개발 얘기가 나오는 곳의 농림지나 그린벨트는 수용한다고 하면 기껏해야 공시지가의 1.5배 정도나 쳐 줄 텐데 시세보다 너무 낮은 가격에 팔릴 거라 반대가 심하다”며 “도로에 접한 인근 대지 등은 오를 거란 기대감이 많아서 최근 평당 300만 원 정도에 내놨던 매도자들이 급히 매물을 거두는 사례가 많이 나타나고 있다”고 밝혔다.

발표된 8곳의 수도권 신규 택지 중 서울 도심권 및 신도시와 가까운 성남시의 금토, 복정지구 역시 비슷한 양상으로 희비가 교차하고 있다. 수정구 산성동의 B공인중개사 사무소 관계자는 “복정지구에 발표된 신규 공급 가구수에 비해서 부지가 굉장히 넓어 추가적인 개발을 기대하는 투자자까지 생기고 있다”며 “복정지구와 붙어 있는 위례신도시와의 시너지 효과까지 기대하는 사람들도 있다”고 말했다.

하지만 일각에서는 신규 공공택지 조성 계획이 주변에 미치는 영향이 그다지 크지 않다는 관측도 나온다.

성남시 금토지구 인근의 한 공인중개사 관계자는 “농지나 그린벨트는 수용 얘기가 나오면서 거래가 멈췄고, 사실 금토지구 인근은 큰 고속도로들이 둘러싸고 있기 때문에 인근 대지를 사들이기도 어려워 특별한 변화가 있는 상황은 아니다”라고 설명했다.