3.5가구당 1가구는 1인가구···초소형주택 대세 되나?

▲초소형 주택 비중 높은 신규 분양 물량(자료=각 건설사)

1인가구의 급격한 증가로 초소형 주택의 매매거래 비율이 매년 상승하며 주택시장의 대세로 자리잡고 있는 모습이다.

14일 국토교통부 자료에 따르면 2016년 전국 1인가구는 539만7615가구로 2015년 520만3440가구에 비해서 1년만에 3.73%의 상승률을 기록했다. 이는 같은 기간 전체가구 상승률인 1.34%(1911만1030가구→1936만7696가구)에 비해 2.7배 높은 상승률을 기록한 것이다.

전체가구에서 차지하는 1인가구의 비율을 봐도 1인가구는 크게 증가하고 있다. 국토부 인구주택 총 조사 자료에 따르면 1990년 1인가구의 비율은 9%(1135만4540가구 중 102만1481가구)로 나타났다. 이후 △1995년 12.67% △2000년 15.54% △2005년 19.96% △2010년 23.89% △2015년 27.23%, 2016년에는 전체 1936만7696가구 중 539만7615가 1인가구(27.87%)로 나타나며 약 3.5가구당 1가구가 1인가구로 나타났다.

이러한 1인가구의 가파른 증가세로 초소형 주택의 거래량도 늘어나고 있다. 한국감정원 자료에 따르면 전용면적 40㎡이하 주택의 거래비율은 △2013년 11.1% △2014년11.54% △2015년 11.6% △2016년 12.47%로 매년 증가하고 있으며 올해(1~8월)도 전체 65만2750건 중 8만4455건으로 12.94%의 비율을 기록하고 있는 것으로 나타났다.

초소형 아파트(전용면적 40㎡이하) 매매거래량도 △2014년 7만8827건으로 7만건을 돌파한 이후 △2015년 7만8191건 △2016년 7만2869건으로 매년 7만건이 넘는 거래량을 기록하고 있다.

때문에 한해 중 분양시장이 가장 활기를 띠는 가을에도 1인가구를 겨냥한 초소형 주택들이 속속 공급되고 있다.

한국토지신탁은 충남 아산시 배방읍 장재리 1719번지 일원에 짓는 ‘천안아산역 코아루 웰메이드시티’를 분양 중이다. ‘천안아산역 코아루 웰메이드시티’는 지하 5층~지상 20층, 전용 21~32㎡, 총 748실로 구성된다. 단지는 748실의 오피스텔 모두가 투자수익률이 가장 높은 소형 오피스텔로 구성돼 있다.

한화건설은 이달 중 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 30층인 아파트를 포함해 총 296가구로 구성되며 이 중 오피스텔은 전용면적 21~36㎡ 111실 중 78실을 일반에 분양한다.

대우건설도 10월 서울 금천구 가산동 233-5번지에서 ‘가산 센트럴 푸르지오 시티’를 분양한다. 지하 3층~지상 20층, 1개 동, 총 1454실 규모로 조성되며 주택형은 전용면적 17~35㎡ 등 40㎡ 이하 소형 평형으로 구성된다.

경북 구미시에서는 한국자산신탁이 이달 ‘보미 더 리즌타워’ 분양에 나선다. 이 오피스텔은 전용 22㎡ 단일 평형으로 총 395실 규모다.