8.2 부동산 대책 후폭풍…건설사 회사채 차환 비상

건설업계에 비상이 걸렸다. 정부가 ‘고강도’ 부동산 대책을 발표한 후 건설업 실적이 나빠질 것이란 전망이 이어지면서 건설사 회사채 시장이 급속도로 냉각되고 있기 때문이다.

8일 금융감독원, 예탁결제원 등에 따르면 삼성물산, 현대건설 등 시공능력평가 10위권 건설사의 올해 하반기 만기 규모는 총 1조5300억 원이다. 삼성물산이 총 3500억 원으로 가장 많고 현대건설, 대림산업, GS건설 등이 각각 2000억 원으로 뒤를 이었다.

다음달까지 총 3500억 원의 회사채 만기가 돌아오지만 회사채 발행을 통한 차환은 어려울 전망이다. 지난 2일 정부가 실수요자를 보호하고 단기 투기 수요를 억제하기 위해 내놓은 ‘8.2 부동산 대책’의 여파다.

그렇지 않아도 건설사들은 그동안 회사채 발행에 어려움을 겪어왔다. 올 상반기 회사채 발행액은 37조 원으로 6년 최대치를 기록했지만, 유독 건설사 회사채는 대림건설(2000억 원), SK건설(1900억 원) 등 두 곳에 그쳤다.

당장 회사채 발행을 추진 중인 건설사들에 비상이 걸렸다. GS건설, 대우건설, 롯데건설 등이 회사채 발행을 검토하고 있지만, 세금, 대출, 재건축, 재개발, 청약 등이 망라된 ‘초고강도’ 부동산 대책에 발목이 잡힐 것으로 보인다.

GS건설은 이미 회사채 발행 계획을 취소했고, 다른 건설사들도 부동산 대책의 영향을 지켜보기로 한 것으로 알려졌다.

증권사 관계자는 “투자자들은 주택 분양시장이 어떻게 움직이는지를 확인하고 투자하고 싶어 한다"며 "이것이 결정적으로 건설사 회사채 투자를 망설이게 하는 이유"라고 지적했다.

대우조선해양 등에 이어 한국항공우주산업(KAI) 등 수주산업 중심으로 회계 문제가 불거진 점도 건설사 회사채 투자를 위축시킬 것으로 예상된다. 건설사 역시 수주 기간이 길어서 회계처리를 놓고 여러 분쟁이 일어났기 때문이다.

건설업계 관계자는 “변동성이 높은 건설업의 특성과 분양시장 전망이 악화된 것을 고려하면 회사채 발행 축소가 건설회사 자금 압박으로 작용할 가능성이 크다"고 우려했다.