급제동 걸린 압구정 재건축...집값 조정 불가피

탄력을 받을 것으로 보였던 압구정동 아파트 재건축 사업에 제동이 걸렸다. 서울시가 효율적인 개발을 위해 재건축의 기본을 정비계획에서 지구단위계획으로 급선회화면서 재건축 사업지연과 이로 인한 집값 조정이 불가피할 전망이다.

8일 서울시와 관련업계에 따르면 시는 현재 강남구 압구정동의 기존 정비계획변경안을 대체하는 지구단위계획을 검토 중이다. 현대, 한양, 미성 등 총 1만 가구가 넘는 압구정 아파트의 지구단위계획으로 묶어 개발하는 방안이다.

서울시 관계자는 "압구정지구에 대한 체계적인 관리방안이 필요하고, 가구수 증가 등에 따른 교통영향 평가를 실시할 필요가 있어 특별계획구역 지정을 통해 단지별 특화계획을 세울 것"이라며 "압구정로변 중심시설 용지 등에 대한 맞춤형 관리 추진 등을 위해 지구단위계획으로의 전환을 검토하고 있다"고 밝혔다. 기존의 정비기본계획으로는 교통영향평가와 특별계획구역 지정 등을 할 수 없다는 게 시의 입장이다.

당초 시는 압구정동 일대 24개 단지를 6개 권역으로 묶어 재건축하는 내용의 '압구정지구 재건축 정비계획변경안' 을 조만간 발표할 예정이었다. 기부채납 부지와 층수제한 등의 내용이 향후 사업의 변수로 작용할 가능성이 예상됐지만 지지부진했던 재건축 사업이 어느정도 탄력을 받을 것이라는 관측에 이 일대 아파트 가격은 천정부지로 치솟았다.

실제로 지난 4월 3.3㎡당 3917만원이었던 압구정동 일대 아파트의 평균가격은 이달 4247만원으로 뛰며 5개월 동안 8% 넘게 뛰었다.

부동산114에 따르면 이 기간 구현대4차 전용117㎡의 3.3㎡당 평균가격은 4709만원에서 5557만원으로 18%나 치솟았고, 신현대아파트도 전용 84㎡의 3.3㎡당 평균가격이 4108만원에서 4778만원으로 16% 가량 뛰었다. 현대사원 역시 이 기간 같은 면적이 25% 폭등했다. 지난 5월 15억 5000만원 선에 거래됐던 이 아파트의 전용 84㎡는 현재 17억 5000만원 선에 거래되고 있다.

압구정동 'ㄱ' 공인중개소 관계자는 "최근 이 일대 일부 아파트가 3개월 동안 호가만 2-3억인 이상현상이 일어났다"며 "매도자들이 가격이 더 오를 것이라는 기대감에 매물을 거둬들인 게 영향이 컸다"고 설명했다.

개포지구 재건축 열기의 확산으로 시작된 가격상승이 정비계획변경안 발표 소식에 힘을 받아 본격적으로 밀어올려졌다는 게 이 관계자의 설명이다.

그러나 정비계획변경안이 지구단위계획으로 방향을 틀면서 단기간에 급등했던 집값의 조정은 불가피할 전망이다.

지구단위계획이란 특정 구역을 효율적이고 체계적으로 관리하는 것이다. 토지이용을 합리적으로 개선하기 위해 도로, 주택, 학교 등의 기반시설의 규모와 용적률을 등의 기준을 정한다. 교통·환경영향평가, 상업시설 등에 대한 검토가 필요한 만큼 일반 정비계획보다 사업속도가 늦어질 수밖에 없다.

시 관계자는 이번 계획안을 공개하는 시점을 이달 말로 보고 있다. 당초 정비계획 수립시와 큰 차이가 없다는 설명이다. 업계는 그러나 정비계획으로 시행하는 것보다 짧게는 2~3개월, 길게는 1~2년이 속도가 지연돼 집값이 하향조정 될 수밖에 없을 것으로 보고 있다.

부동산114 김은진 리서치 팀장은 "압구정 일대 아파트 가격은 개포동 재건축 영향이 확산된 게 상승요인으로 작용했지만 개발기본계획 발표를 앞두고 단기에 치솟았다"며 "기대감에 호가가 오른 부분이 있는 만큼 재건축 기대감이 약화되면서 호가가 조정을 받거나 상승세가 주춤할 것으로 예상된다"고 설명했다.

시의 이같은 급선회에 주민들의 반발도 커질 것으로 보인다. 'ㄱ' 공인중개소 관계자는 "단기간에 가격급등이 있었던데다 주민들 반대에 사업이 무산되는 등 속도가 나지 않다가 최근 탄력을 받아 정비사업에 대한 주민들의 기대감이 높았던 만큼 주민들의 반발이나 우려를 피하기는 어려울 것으로 보인다"고 말했다.