발품 팔아 유망한 대단지 전세 선점하세요

7월 들어 신규 전세자금 보증규모 682억…작년보다 2배 ↑

9월 청약가점제와 분양가상한제 시행을 앞두고 내집마련을 원하는 수요자들이 전세시장으로 눈길을 돌리면서 전세수요가 늘어나고 있다.

금융업계에 따르면 이달 들어 19일까지 주택금융신용보증기금의 전세자금 보증 규모는 1062억3500만원으로 작년 같은 기간 보다 91.5% 급증했고 이 가운데 기한 연장을 제외한 신규 전세자금 보증 규모는 682억5500만원으로 2배를 넘었다고 밝혔다.

이처럼 전세 수요자들이 갑자기 증가하면 전세물건을 찾기가 어렵다. 특히 장마와 여름휴가가 끝나고 가을 이사 수요까지 겹치면 좋은 전세물건을 구하기가 더욱 어려울 수도 있다.

따라서 가을 이사철 수요가 몰려들기 전에 미리 발품을 팔면 비교적 저렴한 가격으로 유망 단지의 전세물건을 선점할 수 있다. 8월 서울·수도권에 유망한 대단지 입주 물량이 상당히 많다.

입주 초기에는 전세가격이 완전히 형성 돼 있지 않고 잔금을 마련하지 못한 집주인의 경우 전세금을 받아 잔금을 치루는 경우가 있어 잔금납부일이 임박하면 전세시장에도 급매물이 나올 가능성이 있다. 따라서 입주 초기에는 비교적 전세 값이 낮고 가격 상승폭도 크지 않기 때문에 전세입자는 이런 단지들을 선점하는 것이 중요하다.

현재 일부 단지는 지역의 랜드마크로 집주인들이 가격을 낮추지 않고 있지만 입주가 임박해 질수록 마음이 급해지는 집주인들은 전세가격을 낮출 가능성도 있기 때문에 추이를 지켜 보면서 준비를 해야 한다.

▶ 서울 송파구 잠실동 트리지움

‘트리지움’은 서울 송파구 잠실동에 위치하고 GS건설, 현대건설, 현대산업개발이 시공한 아파트로 19~32층 46개동 총3696가구로 구성됐다. 지하철 2호선 신천역을 도보 3분 이내에 이용가능하다. 교육시설로는 잠신초,중,고 등이 있으며 편의시설로는 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수, 롯데월드, 한강시민공원 등이 있다.

▶ 서울 강동구 암사동 프라이어팰리스

‘프라이어팰리스’는 서울 강동구 암사동 413번지 일대에 위치한 현대건설, 대림산업이 시공한 아파트로 16~30층 22개동 총1622가구로 구성됐다. 지하철 5호선 명일역을 도보 3분 이내에 이용할 수 있다. 교육시설로는 명일초·중, 신암중, 한영고 등이 있으며 편의시설로는 강동성심병원, 이마트, 한강시민공원 등이 있다. 7월 입주를 시작했다.

▶ 서울 강남구 대치동 대치아이파크

‘대치아이파크’는 서울 강남구 도곡주공2단지를 재건축한 단지로 19~25층의 11개 동, 총768가구 규모로 구성됐다. 지하철 3호선 도곡역, 분당선 한티역을 도보로 5분 내에 이용 가능하다. 교육시설로는 중대부고 숙명여고 진선여고 등 명문학교가 밀집돼 있다.

▶ 서울 성동구 금호동 푸르지오

‘푸르지오’는 서울 성동구 금호동 292번지 일대에 위치하고 9~18층 13개 동, 총888가구로 구성됐다. 교통시설로는 서울지하철1,3호선 옥수역을 도보 10분 이내로 이용할 수 있다. 교육시설로는 옥수초, 무학중·고, 성동고, 장충고 등이 있으며 편의시설로는 순천향병원, GS마트 등이 있다.

▶ 서울 용산구 한강로3가 시티파크

‘시티파크’는 서울 용산구 한강로3가에 위치하고 대우건설·롯데건설이 시공한 아파트로32~43층 5개동, 총629가구로 구성됐다. 교통시설은 지하철1·4호선 이촌역을 도보로 이용 가능하고 교육시설로는 용산초, 용산공고 등이 있으며 편의시설로는 용산전자랜드, 한강시민공원, 중앙대부속병원 등이 있다.

▶ 인천 남동구 구월동 퍼스트시티

‘퍼스트시티’는 인천 남동구 구월동 구월주공을 재건축한 아파트로 1~3단지 최고37층, 103개 동, 총8934가구로 구성됐다. 제2경인고속도로와 서해안고속도로, 외곽순환도로를 이용해 서울과 인근 외곽지역으로의 이동이 편리하고 인천지하철 1호선 시청역과 인천 종합터미널을 도보로 이용할 수 있다. 인근에 롯데백화점,신세계백화점,농산물도매시장,까르푸,킴스클럽 등 다양한 생활편의시설이 있다.

▶ 경기 성남시 하대원동 GS자이

‘GS자이’는 경기 성남시 하대원동 218-1번지 일대에 위치하고 GS건설이 시공한 아파트로 10~22층 15개 동, 총910가구로 구성됐다. 교통시설로는 지하철8호선 단대오거리역이 도보 10분 거리에 있다. 교육시설로는 대원초, 성남중·고, 성남서고 등이 있으며 편의시설로는 홈플러스, 세이브존 등이 있다.