1분기 주택 대출증가세 작년 절반 수준 '뚝'

1분기 주택 대출증가세 작년 절반 수준 '뚝'

정부의 가계대출 구조개선 정책이 대출 증가율 하락으로 이어지고 있다. 대출 심사 기준을 강화하는 가계부채 개선 정책과 주택 매매가 줄면서 대출 증가세가 주춤한 것으로 나타났다. 5월 여신심사 가이드라인이 지방에도 적용되면 대출증가율은 더욱 꺾일 전망이다.

4일 금융권에 따르면 국민·신한·우리·하나·농협·기업 등 6대 은행의 1분기 주택담보대출 잔액은 355조3889억원(주택금융공사 모기지론 양도분 제외)으로 지난해 연말(349조493억원)보다 4조3396억원 늘어났다.

이는 지난해 1분기 이들 은행의 주택담보대출 순증액인 7조6960억원의 56.4%에 불과하다.

올해 1월에는 1조3308억원, 2월에는 8460억원 증가하는 데 그쳤고, 이사철이 시작되는 3월 들어서는 2조1628억원이 늘었다.

그러나 3월 증가액도 전년 순증액(3조4380억원)보다 1조2700억원 적은 금액이다.

지난해 주택담보대출이 32조5982억원 증가한 것에 비해 최근 대출 증가세가 가파르게 둔화하고 있는 중이다.

지난 2월부터 수도권을 중심으로 본격 시행된 정부의 여신심사 가이드라인이 대출 심리에 영향을 준 것으로 보인다.

주택 구입용으로 담보대출을 받으려면 이자만 내는 거치기간이 1년을 넘길 수 없고 초기부터 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다는 게 골자다. 분할상환은 이자만 내는 만기상환보다 매월 갚는 원리금이 3배 수준으로 높아져 상당한 부담이 생길 수 밖에 없다.

금융위원회가 조사한 분할상환 비중은 2014년 26.5%에서 지난해 38.9%로 12.4%포인트 늘었다.

분할상환이 늘면서 원금을 갚아나가는 가구가 많아졌고, 은행 대출 잔액이 그만큼 줄어들고 있다.

특히 부동산 거래량도 감소하고 있다.

부동산 업계에 따르면 3월 아파트 매매량은 7099건으로, 지난해 3월(1만2975건)보다 5876건(45.3%) 줄었다.

1분기 전체 거래량도 1만7513건으로, 작년 1분기(2만8337건)의 약 62% 수준으로 떨어졌다.

지난해 거침없이 올랐던 아파트 매매 가격도 고가 아파트를 중심으로 일부 떨어지기도 했다.

2월 서울 아파트의 4, 5분위 아파트 평균 매매 가격은 1월보다 떨어졌다.