민자역사 상가 분양 눈 여겨 볼만

최근 주요 부도심권 민자역사 상가 분양이 활발해지면서 시장의 관심이 모이고 있다.

민자역사사업은 특례법에의해 철도공사가 민간자본을 끌어들여 낡은 역사를 현대화하는 작업을 말한다.

민자역사내 상가의 특징은 우선 백화점 할인점 극장 등이 들어서는 대규모 상가라는 점. 부도심권 중심상업지역에 위치해 있는 만큼 소비자 입장에서도 원스톱 쇼핑이 가능한 입지여건을 갖추고 있고 수십만명에 달하는 배후 유동인구를 가진 곳도 있어 수익을 기대해 볼 만하다는 게 전문가들의 의견이다.

현재 운영 중인 민자역사 상가는 현대산업개발이 용산역 민자역사를 I'Park몰이란 이름으로 운영하고 있으며, 준공을 앞둔 민자역사는 신촌, 왕십리, 창동 등 3곳이다. 또 올 6월 착공예정인 노량진 민자역사와 최근 민자역사 사업에 돌입한 청량리역사 등이 있다.

▲신촌역 '밀리오레'

우선 국철(기차역) 신촌역 민자역사 상가 '밀리오레'는 대우건설이 시공하고 있다. 지상1~지상6층 연면적 9000 여평으로 5~6층에 신촌 최대 복합 영화관인 메가박스(약 1800석)가 들어서는 엔터테인먼트 쇼핑몰로 올 8월 오픈을 앞두고 있다.

지하철 2호선 신촌역과 이대역 사이에 위치하며 이화여대, 연세대, 서강대 등 주변 6개 대학과 여러 중ㆍ고교가 밀집해 유동인구가 30만에 달한다는 게 분양관계자의 설명. 이밖에 서울시와 서대문구청에서 실시 중인 2000여평의 신촌광장이 조성되면 상가의 활기는 더욱 커질 것으로 기대된다.

신촌민자역사는 현재 일부 층은 분양이 완료된 상태다. 분양가의 40%까지 대출이 가능하다. (문의: 02)312-1321)

▲왕십리 '비트플렉스'

지하철 1,2,5호선과 2008년 개통 예정인 분당선등 4개 지하철 노선의 환승역이 될 왕십리 민자역사는 내년 3월 완공 예정이다. 왕십리 역사에는 지하 3층~지상 8층 연면적 2만 6천여평 규모의 복합 엔터테인먼트 쇼핑몰 '비트플렉스'가 들어선다.

비트플렉스는 서울에서 최대 규모인 1만1천평 규모의 이마트를 비롯해, 멀티플렉스 극장, 1만평 규모의 웰빙존, 국내 최초의 돔식 인도어 골프연습장, 제일모직 메가스토어 등의 입점이 예약됐다.

왕십리 민자역사 건립으로 인근 행당동 삼부, 두산아파트 등도 실수요자들의 관심 대상이 되고 있으며, 청계천복원과 뉴타운재개발 등의 호재까지 겹쳐 부동산시장이 꾸준히 활기를 보이고 있는 지역이다.

비트플렉스 관계자는 "왕십리는 지하철노선의 연장과 뉴타운 개발 등 호재가 많아 지역 부동산시장 역시 분위기가 크게 상승할 것" 이라며 "현재 국철 왕십리 역에 형성된 한양대 상권을 중심으로 더큰 상권 확장이 예상된다"라고 말했다. (문의 : 02)2282-3293)

▲창동 '투비스타'

일일 유동인구가 12만명에 이르는 1,4호선 환승역인 창동민자역사는 2008년 5월 들어설 엔터테인먼트 쇼핑몰 '투비스타'가 현재 분양 중에 있다. 지하 2층~지상 10층 규모며 총 연면적은 2만6300평, 이에 따라 1800여 개의 상가가 입점할 예정이다.

상계, 창동 일대에 형성된 아파트촌으로 배후 주거지역을 갖고 있는 창동 민자역사는 인근 노원역 상권과의 시너지효과가 기대된다. (문의 02)3472-0001)

▲노량진 , 청량리 민자역사

오는 6월 착공될 노량진 민자역사는 2008년 12월 완공될 예정이다. 대지 1만1690평에 지하 1층, 지상 17층, 연건평 3만 6724평으로 지어질 예정이며 역사에는 첨단 역무시설 외에 백화점, 대형 할인점, 복합 영화관, 미술관, 컨벤션센터, 업무시설 등이 들어서는 복합 역사로 활용된다.

청량리 민자역사도 2008년까지 기존의 롯데백화점 청량리점과 대중교통 환승센터를 갖춘 관광,레저형으로 개발된다. 또한 서측으로 전농,답십리 뉴타운 조성과 경동시장주변으로 한방,의료를 테마로 조성 계획중이며, 지하 4층~지상 9층.연면적 5만 2천평규모로 중앙선,경춘선 복선화작업이 완료되면 기존 이용객 17만명에서 24만명으로 늘어날것으로 예상하고 있다.

신촌 민자역사 밀리오레의 양금석 이사는 "민자역사가 들어섬으로 인해 주변상권도 활성화 되어 유동인구가 늘어나고 주변에 재개발과 재건축, 신사업등이 진행되는 곳도 있어 안정적인 투자처로 주목할 만 하다"고 말했다.