분양침체·건설경기 악화에…“지방 건설사부터 문 닫는다”

분양시장 침체, 자금 경색 등으로 건설 경기가 악화하면서 문을 닫는 건설업체가 많아지고 있다. 특히 상대적으로 수요가 적은 지방을 중심으로 미분양 물량이 늘면서 폐업 속도가 빨라지는 모양새다.

7일 건설산업지식정보시스템(KISCON) 통계에 따르면 올해 1월부터 지난달까지 폐업 신고한 종합·전문건설업체는 총 1221곳으로 집계됐다. 이는 전년도 같은 기간 폐업 신고한 1026곳 대비 약 19% 늘어난 수치다. 종합건설업체 157곳, 전문건설업체 1064곳이 문을 닫았다.

특히 지방에서 폐업한 건설업체가 수도권보다 더 많았다. 4월까지 지방의 종합·전문건설업체 폐업 신고 수는 715건으로 집계됐다. 폐업 신고한 건설업체 10곳 중 6곳은 지방 소재 건설업체인 셈이다. 같은 기간 서울의 폐업 신고 건설업체 수는 164곳으로 전체의 13% 수준에 그쳤다. 경기(278곳)와 인천(64곳)은 각각 23%, 5%를 차지했다.

반면 신규 등록한 종합·전문건설업체는 줄어든 것으로 나타났다. 올해 1~4월 새롭게 등록한 건설업체 수는 전국 3466곳으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 8323건 대비 58% 감소한 수치다. 수도권이 지난해 1081곳에서 올해 222곳으로 79%, 지방이 7242곳에서 3244곳으로 55% 각각 줄었다.

최근 전국적으로 미분양 물량이 빠르게 누적되는 가운데 브릿지론 및 PF 부실 부담이 지방을 중심으로 더 크게 작용하고 있다. 브릿지론은 착공 전 단계에서 토지매입과 초기 사업비 조달을 위해 이뤄지는 PF다. 일정 수준 이상의 분양이 이뤄져야 본PF 대출과 함께 브릿지론을 상환할 수 있다. 그러나 최근 미분양 물량이 해소되지 않자 유동성이 끊기면서 건설사 도산 위기가 커지고 있는 것이다.

국토교통부 조사에 따르면 3월 기준 전국 미분양 주택 수는 총 7만2104가구로 집계됐다. 전년 동기 2만7974가구와 비교하면 1년 새 약 158% 급증했다. 같은 기간 지방의 미분양은 2만5053가구에서 6만1070가구로 143.8% 늘었다.

김정주 한국건설산업연구원 경제금융·도시연구실장은 “공사가 진행 중이거나 이미 완공된 사업장에서도 분양률 하락으로 대출 원리금 상환이 지연돼 PF의 부실 가능성이 높아지고 있다”며 “특히 대구와 경북 등 미분양이 집중된 지역을 중심으로 부실 위험이 크고, 건설사들의 재무상황도 점차 악화하고 있어 건설사 부도로 인한 부실 규모 확대 위험이 늘고 있다”고 설명했다.

▲서울의 한 건설 공사 현장 전경 (이투데이DB)

지방 중소 건설사들의 한계기업 비중도 늘고 있다. 한국은행의 ‘2023년 3월 금융안정상황’ 보고서에 따르면 지방 중소건설사 한계기업 비중은 2021년 12.3%에서 지난해 16.7%까지 치솟은 것으로 나타났다. 한계기업이란 3년 연속 영업이익이 이자 비용을 감당하지 못하는 기업을 뜻한다. 같은 기간 부실위험기업(1년 후 부도상태로 전환될 확률이 5%를 초과하는 기업) 비중도 11.4%에서 12.8%로 증가했다.

한국은행 관계자는 “지방 중소 건설기업은 대기업 및 수도권 소재 건설기업보다 한계기업 또는 부실위험기업 비중이 더 크게 상승할 가능성이 있다”며 “부실 위험이 큰 기업 및 PF 사업장에 모니터링을 강화하고, 일시적으로 유동성 위기를 겪고 있는 곳에 대해 자구노력을 전제한 조건부 지원을 검토할 필요가 있다”고 말했다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "미분양을 국가가 세금을 통해서 떠안는 것은 현재 무리가 있다"면서도 "더 악화하면 미분양 아파트에 취득세나 양도세 감면 조치도 고려할 필요가 있다"고 제언했다.