용산역세권개발 1조 추가보상…주민“1대1보상 반대” 다시 ‘난항’

31조원 규모 용산국제업무지구 개발사업에 따른 주민 보상안이 최종 확정됐지만 향후 사업진행이 순탄치 않을 전망이다. 서부 이촌동 주민들이 기존 아파트를 주상복합 아파트로 단순 교환하는 1대1 보상방식 등에 반발하고 있고, 서울시 실시계획 승인까지 불투명한 상황이라는 점에서 험로가 예상된다.

용산국제업무지구 사업 시행자인 ‘드림허브프로젝트금융투자’는 지난 23일 이사회를 열고 서부이촌동 보상 대책안을 확정 지었다고 밝혔다. 법적으로 보장되는 보상금 외에 주택 소유자나 세입자, 상가 영업자에게 통상적인 개발사업보다 더 큰 혜택을 주기로 한 게 골자다.

드림허브는 서부이촌동 주택 소유자 2200여가구에 대해서는 용산국제업무지구의 새 아파트(이주자용 주상복합아파트)를 분양받을 때 분양가를 대폭 할인해주기로 했다. 새 아파트 분양가를 정할 때 현재 소유한 집과 같은 면적까지는 감정 평가로 정하는 평균 법적 보상 단가를 적용하고, 초과 면적에 대해서만 일반 분양가를 적용하기로 해 입주자들의 부담을 낮췄다. 헌집과 새집을 1대1 보상방식으로 교환해주겠다는 것이다.

주택 소유자들에게는 이주지원금으로 1가구당 최대 3500만원을 지급한다. 또 주민이 새 아파트에 입주하기 전에 전세(최대 3억원)를 구해 대출을 받을 경우 이자를 지원하고, 새 아파트 중도금에 대한 이자도 드림허브가 부담하기로 했다.

그러나 이번 주민 보상안에 대한 주민들의 반응은 시큰둥하다. 정확한 보상금액이 나오지 않았고, 단순히 헌집과 새집을 교환하는 보상방식에 만족할 수 없다는 입장이다.

특히 주상복합 아파트 용적률이 기대 이하라는 사실이 알려지면서 기존 동의서 제출 주민들까지 반대쪽으로 기우는 분위기다. 주민들 찬반 의견을 묻겠다고 공언한 서울시의 실시계획 승인여부도 지켜봐야 한다.

기존에 찬성 동의서를 제출 했다는 성원 아파트 한 주민은 “삼성물산이 동의서를 받을 때 27평 아파트면 38평 아파트로 무상으로 이주한다고 공약했다. 하지만 이번 대책은 이에 크게 못미친다”며 “오히려 평수를 넓히려면 일반분양가를 내라고 하는데 동의한 주민은 절대 없을 것”이라고 말했다.

이 주민은 “1대1 방식의 보상안을 철회하지 않는다면 기존 찬성 주민들도 반대로 돌아서겠다는 분위기”라고 전했다. 기존 반대파들은 찬성률을 높이기 위한 드림허브의 꼼수라고 반대입장을 분명히 하고 있다.

통합개발 반대 비대위 관계자는 “최근 5년간 재산권 행사도 못한 피해는 온데 간데 없고 새집을 줄테니 방빼라고 한다. 이는 헐값에 집을 사서 고가를 매기고 할인해주겠다고 말하는 바와 다를 바 없다”며 “게다가 지금 아파트는 방이 3개인데 새집은 방이 2개다. 이를 누가 인정하겠느냐”고 목소리를 높였다.

건설업계에서도 서울시 실시계획 승인이 쉽지 않을 것을 보고 있다. 드림허브 출자사 한 관계자는 “누가봐도 주민들에 불리한 보상 계획”이라며 “칼자루를 쥔 서울시가 주민들에 뜻에 따라 분리개발을 결정할 가능성이 크다”고 말했다.’