올해 집 사야 하나, 팔아야 하나?

금리 인상,입주 물량,경기 악화 등 악재 가득

『최영진 대기자의 현안진단』

올해 정유년의 주택경기 향방은 어떻게 될까.

지난해만 해도 신규 아파트는 물론 중고 주택 가격까지 많이 올라 투자자 입장에서는 재미가 쏠쏠했다.

시장이 위축됐던 3~4년 전에 아파트를 분양받은 사람은 대부분 큰 돈을 벌었다.

서울권의 경우 대개 웃돈이 2억~3억원 정도 붙었으니 이만한 돈 벌이가 어디 있겠나 싶다.

분양 당시 미분양 사태까지 벌어졌던 서울 수서동의 더샾 아파트는 입주 시점에 무려 6억~7억원 가량 상승해 집 주인들은 졸지에 부자 반열에 올랐다.

중고주택시장도 별로 다르지 않았다.

서울 강남권과 같은 인기지역은 지난해 1년 동안 1억~2억원은 거뜬히 올랐다. 주택 소유자는 큰 돈을 벌었다.

시장이 활기를 띄자 많은 수요자들이 집 구매에 나서는 바람에 중고 주택 거래시장도 아파트 분양 못지않게 과열 양상을 보였다.

시장 상황이 이렇게 돌아가자 정부는 아파트 전매 금지 강화, 청약 1순위 대상 축소 등의 내용을 담은 11.3 대책을 내 놓기에 이른다.

사실 그 대책은 시장의 열기가 어느정도 뜨거워졌을 때인 지난해 초반에 내놓아야 딱 좋았다.

열기를 적당히 진정시키면서 경기는 그대로 지속시킬 수 있는 기회를 놓치고 공급과잉과 미국 금리 인상 설로 분위기가 가라앉는 시점에 규제 판을 펼쳤으니 주택시장이 온전할리 있겠는가.

더욱이 최근 금리 인상을 단행한 미국이 앞으로 서너 차례 더 올릴 것이라는 얘기가 나와 주택시장의 예후는 아주 안 좋은 쪽으로 흘러가는 형국이다.

이런 요인들을 감안하면 올해 우리 주택시장은 냉기류 때문에 고생깨나 할 것 같다.

그래서인지 정부는 서둘러 거래가 위축됐거나 위축 우려가 있는 지역에 대해서 맞춤형 부양책을 가동시키겠다는 방안을 내 놓았다.

규제책을 발표한지 얼마 되지도 않았는데 부양책 얘기가 나온다는 것은 그만큼 앞날이 걱정된다는 의미다.

여기다가 미분양이 발생해도 이를 정부가 주택도시보증공사를 통해 사 주도록 하겠다는 복안까지 세우고 있다고 한다.

이런 대책에 대한 논란의 여지는 있지만 그게 문제가 아니다.

지금 돌아가는 분위기가 예사롭지 않다는 얘기다. 오죽했으면 주택업체를 위한 방안이라는 비판을 예상하면서까지 이런 대책을 마련했겠는가.

그만큼 주택시장의 점괘가 않좋다는 뜻이다.

미분양 사태가 대량 발생하고 거래가 크게 감소하더라도 정부가 이를 막아주겠다고 하는데 뭘 걱정이냐 하겠지만 실상은 그리 간단하지 않은 것 같다.

정부의 처방은 한계가 있는 법이다.

모든 미분양 주택을 다 구입해 줄 수도 없을뿐더러 지역 사정에 맞게 맞춤 부양책을 내 놓는다 해도 침체라는 대세를 감당하기 어렵다.

앞으로 2년간 70만~80만 가구의 아파트 입주 물량이 대기하고 있는데다 미국의 잇따른 금리 인상 예고, 각국의 보호무역 정책 등으로 우리 경제의 앞날은 매우 불안한 상태다.

주택시장의 운명도 마찬가지다.

그래서 올해는 투자보다 관망하는 게 더 현명한 처사일 듯싶다.

좋은 시절이 올 때까지 기다리는 것이 상책이다.