‘전세난민 희소식’ 뉴스테이 하반기 5500가구 쏟아진다

인천 도화·서울 신당동 등 4곳서 공급…8~10년 거주·임대료 상승률 제한

올 하반기 기업형 임대주택 ‘뉴스테이’가 서울을 비롯한 수도권에서 5000가구 넘게 공급된다. 이 주택은 최소 8년 동안 안정적으로 거주할 수 있으며 임대료 상승률도 제한돼 전세난에 지친 사람들에게 희소식이 될 전망이다.

5일 부동산업계에 따르면 사상 처음으로 선보이는 뉴스테이는 민간이 사업을 발굴해 주택기금에 공동투자를 제안한 기업형 임대리츠 1차 사업으로, 인천 도화지구를 비롯해 서울 신당동, 서울대림동, 수원 권선동 등 총 4개 사업장에서 총 5500여가구가 선보인다.

뉴스테이는 올해 첫 선을 보이는 임대주택으로 8년에서 최대 10년간 살 수 있고 임대료 상승률도 연 5% 이하로 제한해 임차인의 안정적인 주거를 보장한다. 또한 기존 임대아파트에서는 볼 수 없는 보육, 교육, 청소서비스 등 토털 주거서비스도 제공받을 수 있다.

입주자격 또한 제한요건이 없어 주택소유 유무, 소득수준 제한, 청약통장 사용 없이 누구나 신청이 가능하며, 입주 희망자가 많을 경우에는 추첨으로 선정하기로 했다. 또 임대료는 정부에서 정한 임대료 산정 기준을 토대로 반경 5㎞ 이내, 준공 10년 이내 아파트의 임대료 평균을 적용해 주변 시세와 비슷한 수준에서 책정된다는 장점도 있다.

먼저 공급에 나서는 단지는 ‘e편한세상 도화’다. 이달 말 국토교통부와 인천도시공사, 대림산업이 출자해 인천 남구 도화지구 5블록(뉴스테이 932가구)과 6-1블록(뉴스테이 1173가구), 6-2블록(공공임대 548가구)에 총 2653가구 규모로 지어지는 ‘e편한세상 도화’는 지하 2층~지상 29층, 24개동, 전용 59~84㎡, 총 2653가구 규모로 조성된다. 임대료는 평형 별로 보증금 5000만~6500만원에 월 43만~55만원 수준이다.

9월에는 주택기금과 한화건설이 공동으로 투자한 리츠가 수원 권선동에서 전용 59~84㎡ 총 2400가구의 뉴스테이를 공급한다. 10년 이상 임대하는 준공공임대주택으로 운영되며 임대료는 평형 별로 보증금 3000만~6000만원에 월세 70~80만원으로 주변시세와 비슷하게 책정됐다.

또 하반기 중 서울에서는 신당동과 대림동에서 뉴스테이 공급이 예정돼 있다. 주택기금과 하나은행, 삼성생명, 반도건설이 출자해 설립한 리츠가 도로교통공단 신당동 부지를 매입해 전용 25~59㎡ 총 729가구를 공급한다. 임대료는 보증금 1000만~1억원에 월 65만~100만원으로 확정됐다.

대림동에서는 주택기금과 주택임대관리회사인 HTH가 설립한 리츠가 도시형생활주택 293가구를 매입해 뉴스테이로 공급할 계획이다. 전용 29~44㎡로 구성되며 임대료는 보증금 1000만원에 평형대별로 월 70만~110만원 수준으로 예상된다.

업계 한 관계자는 “뉴스테이는 중산층을 주요 수요층으로 해 양질의 주거생활과 거주기간을 보장하는 새로운 형태의 임대주택이다. 민감하게 반응할 수 있는 임대료는 시장의 시세를 따라갈 수 밖에 없기 때문에 주변과 비슷한 임대료에 경쟁력 있는 서비스와 주거공간을 제공한다면 수요자들에게 인기를 얻을 수 있을 것”이라고 전망했다.