[돈되는 부동산]주택시장 불황이라지만… 역세권 아파트는 뜬다

지역별 가치 달라 철저한 분석 필요

주택시장이 불황일수록 내 집 마련은 입지가 좋은 곳에 해야 한다. 그중에서도 역세권 아파트는 수요자들의 관심이 높다.

수도권 역세권은 편리한 교통과 역 주변의 상가 등 기반 시설이 풍부하고 직장 출퇴근 등 이동 시 시간을 엄수할 수 있다는 장점 때문에 전월세 수요가 끊이지 않는다. 임대 수요가 꾸준해 거래가 활발하게 이뤄지고 불황기에도 다른 지역에 비해 영향을 덜 받는다.

가격도 임대 수요 때문에 전월셋값이 상승하고 전셋값이 올라가면서 매매가도 동반 상승하는 경우가 있다. 그러나 주의할 점도 있다. 같은 지하철 노선 중에서도 호재로서의 가치가 다르기 때문에 그 노선이 어느 지역을 지나가느냐에 따라 차이가 있다.

지하철 노선이 도심지역이나 핵심 주거단지를 지나가면 인근 주택시장에 미치는 영향이 크지만 구도심이나 개발이 안 된 지역, 아파트 단지가 없는 지역 등은 역세권 효과가 비교적 적을 수 있다.

따라서 역세권 인근 아파트를 선택할 때도 입지 분석을 철저히 해야 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다.

부동산 전문가들은 하반기 수도권 역세권 유망 물량으로 △삼송2차 아이파크 △DMC 가재울 뉴타운 4구역 △송파구 파크하비오 △잠원 대림아파트를 재건축한 래미안 등을 꼽았다.

현대산업개발은 이달 경기 고양시 삼송지구 20블록에 공급하는 ‘삼송2차 아이파크’를 분양할 예정이다. 이 아파트 단지는 전용면적 74~84㎡ 총 1066가구로 구성된다. 서울지하철 3호선 삼송역을 도보로 10분 내 이용할 수 있고 서울외곽순환도로, 통일로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 삼송 테크노밸리, 신세계 대형 복합쇼핑몰 등이 조성돼 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고 창릉천, 북한산 등이 인접해 있어 생활환경이 쾌적하다.

GS건설, SK건설, 현대산업개발 등은 이달 서울 서대문구 남가좌동 124번지 일대에 공급하는 ‘DMC 가재울 뉴타운 4구역’을 분양할 예정이다. 전용면적 59~175㎡ 총 4300가구 중 1550가구를 일반분양한다. 경의선 가좌역을 도보 5분 내로 이용할 수 있고 내부순환도로, 수색로, 강변북로, 자유로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 들어선 홈플러스, 이마트, 마포농수산물시장, 현대백화점, 서울월드컵경기장, 그랜드마트, 연대세브란스병원, 하늘공원, 평화의공원, 노을공원, 난지한강공원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.또 연가초, 북가좌초, 연희중, 성사중, 가재울중, 가재울고, 경성고, 연세대, 이화여대 등 풍부한 교육시설도 인접해 있다.

삼성물산은 오는 9월 서울 서초구 잠원동 57번지 일대 잠원대림아파트를 재건축해 ‘래미안’을 공급한다. 전용면적 84~104㎡ 총 843가구 중 126가구를 일반분양한다. 이 아파트는 서울지하철 3호선 잠원역을 도보로 3분 내 이용할 수 있고 강남대로, 올림픽대로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근에 신세계백화점, 센트럴시티, 뉴코아아울렛, 한강공원잠원지구, 잠원근린공원, 서울성모병원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 신동초, 신동중, 경원중, 신사중, 현대고, 반포고 등의 교육시설도 인접해 있다.

파크하비오도 올 9월 서울 송파구 문정동 276번지 일대에 ‘파크하비오’를 공급할 예정이다. 이 물량은 아파트와 오피스텔, 상업시설, 업무시설, 관광호텔, 문화 및 체육시설 등이 들어서는 대형 복합단지다. 9월 분양 예정인 아파트는 전용면적 84~151㎡ 총 999가구로 구성된다. 서울지하철 8호선 장지역을 도보로 3분 내 이용할 수 있고 서울외곽순환고속도로, 분당~수서 간 고속화도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지가 가든파이브와 마주하고 있어 생활편의시설도 풍부하다.

대림산업은 오는 10월 서울 강남구 논현동 276번지 일대 경복아파트를 재건축해 ‘e편한세상 경복’을 공급할 예정이다. 전용면적 84~113㎡ 총 368가구 중 55가구를 일반분양한다. 분당선·서울지하철 9호선(2014년 개통 예정) 환승역인 선정릉역을 도보로 5분 내 이용할 수 있고 봉은사로, 영동대로, 동부간선도로, 올림픽대로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근의 현대백화점, 롯데백화점, 코엑스몰, 차병원, 강남구청, 삼릉공원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 학동초, 언주중, 언북중, 진선여중, 영동고, 진선여고 등의 교육시설도 인접해 있다.

대림산업은 또 11월 서울 서초구 반포동 2-1번지 일대 신반포한신1차 아파트를 재건축해 ‘e편한세상 한신’을 공급한다고 밝혔다. 전용면적 59~230㎡ 총 1487가구 중 667가구를 일반분양한다. 서울지하철 9호선 신반포역을 도보로 3분 내 이용할 수 있고 반포대교, 올림픽대로, 신반포로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 단지 인근 신세계백화점, 센트럴시티, 뉴코아아울렛, 한강시민공원, 반포종합운동장, 서울성모병원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 계성초, 덜위치칼리지초, 반포초, 신반포중, 반포중, 세화여중, 세화고, 세화여고 등의 교육시설도 가깝다.