첨단·소부장 특화단지 선정…"용인·평택 집값 더 치고 올라간다"

▲국가첨단전략산업·소부장 특화단지 후보 지역 (자료제공=산업통상자원부)

정부의 첨단·소부장 특화단지 후보로 선정된 지역의 집값이 들썩일 전망이다. 특히 560조 원 규모의 투자를 통해 세계 최대 반도체 클러스터로 거듭날 경기도 용인·평택이 뜨겁게 달아오를 것으로 보인다.

20일 정부는 반도체와 디스플레이, 이차전지 등의 국가첨단전략산업 특화단지와 소재부품장비 특화 단지를 조성할 후보 지역을 발표했다.

경기 용인·평택(반도체), 경북 구미(반도체 핵심소재), 충남 천안·아산(차세대 디스플레이), 충북 청주(이차전지), 경북 포항(이차전지 소재), 전북 새만금(핵심광물), 울산(이차전지), 경기 안성(반도체 장비), 충북 오송(바이오 원부자재), 대구(전기차 모터), 광주(자율 차 부품), 부산(전력 반도체) 등이 이름을 올렸다.

국가 차원의 산업단지 육성 지역 선정은 부동산 시장에 호재가 될 것으로 보인다. 양지영 양지영R&C연구소장은 "산단 조성은 배후수요 확대를 의미하기 때문에 주택과 토지 가격 상승으로 이어진다"며 "지역별로 어느 정도 차이는 있겠지만, 후보에 포함된 지역은 긍정적인 영향권에 있다고 볼 수 있다"고 말했다.

첨단·소부장 특화단지가 조성될 곳 중에서도 특히 용인·평택의 수혜 가능성이 큰 것으로 전망된다. 투자 규모가 큰 데다 현재 부동산 시장의 수요가 서울·수도권에 쏠리고 있다는 점, 이 지역에 나타나고 있는 기대심리 등이 근거다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "용인·평택은 반도체 클러스터 조성 소식이 반영되면서 이미 많이 올랐지만, 시장에서는 서울에 버금가는 분양가, 매매가가 수용되는 분위기가 있다"며 "그만큼 기대감이 있다는 것으로 앞으로도 상승세가 계속될 수 있다는 의미"라고 설명했다.

용인·평택 외에도 안성, 청주, 천안·아산과 같은 수도권이나 수도권에 인접한 지역의 부동산 시장의 수혜 강도가 그 외 지역보다 강할 것으로 관측된다.

전반적으로 악영향은 없겠지만, 지방의 경우 과도한 기대감을 경계해야 한다는 조언이 나온다.

서진형 경인여대 교수는 "결국 산단 조성으로 얼마나 많은 배후수요가 발생하느냐가 관건인데 아무래도 수도권보다 지방이 불리할 수밖에 없다"며 "과거 사례를 보면 지바에서는 땅값만 오르고 집값은 영향을 받지 않았던 경우가 적지 않았기 때문에 이번에도 이런 점에 유의해야 한다"고 말했다.

용인·평택 이외에는 부동산 시장에 미치는 영향을 가늠하기 어렵다는 의견도 있다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "반도체의 경우 국가 기간사업이고 워낙 파급효과가 큰 산업이라 바로 부동산에 영향을 주는 면이 있지만 다른 산단의 경우 중립적"이라며 "어떤 영향이나 변화가 있을지는 시간을 두고 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.