재건축 기대감에...올해 노후 아파트값, 신축보다 2배 올라

올해 들어 재건축 단지 등 노후 아파트값이 신축 아파트값보다 2배 가량 오른 것으로 나타났다. '실거주 2년' 의무를 피하기 위해 재건축 사업을 서두르는 단지가 늘어난 데다 서울시장 보궐선거에서 주요 후보들이 정비사업 규제 완화를 내세우면서 재건축 기대감이 커졌기 때문으로 풀이된다.

12일 한국부동산원에 따르면 서울에서 준공 20년 초과 아파트값은 올들어 지난주까지 누적 1.27% 올랐다. 같은 기간 준공 5년 이하 신축 단지 상승률(0.70%) 대비 1.8배 높은 수준이다.

권역별로 보면 20년 초과 아파트값은 동남권(강남·서초·송파·강동구)이 1.60%로 가장 많이 올랐고, 이어 동북권 1.19%, 서남권 1.17%, 서북권 0.95%, 도심권 0.91% 순으로 상승했다.

재건축을 추진하는 노후 단지들의 집값 강세는 정부 규제 영향 때문으로 보인다. 앞서 정부는 지난해 6·17 대책에서 서울 등 투기과열지구의 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후에 구입하면 입주권을 주지 않기로 했다.

이에 압구정동 일대 재건축 단지들은 이 규제를 피하기 위해 관련 법이 국회를 통과하기 전 조합설립을 마칠 수 있도록 사업에 속도를 냈다. 사업 추진이 가시화하면서 집값은 덩달아 뛰었다.

▲서울 강남구 대치동 은마아파트 일대 전경. (사진 제공=연합뉴스)

일반적으로 주택시장에선 신축 아파트값이 더 크게 오를 것으로 생각하기 쉽지만, 재건축을 추진하는 단지의 경우 사업 추진에 탄력이 붙을만한 호재가 생기면 가격이 크게 뛴다.

송파구 잠실주공5단지의 전용 82.51㎡는 지난달 5일 26억8100만 원에 신고가로 거래됐다. 1월 거래가격(23억 원)보다 4억 원 가까이 오른 가격이다. 강남구에선 조합설립 인가를 앞둔 압구정3구역 현대2차 전용 198.41㎡가 지난달 63억 원에 신고가로 매매계약이 체결됐다. 작년 11월 나온 실거래가(52억 원)보다 11억 원 뛴 가격이다. 노원구에서도 월계동 현대아파트 59.95㎡가 이달 7억4700만 원에 팔리며 역대 최고가를 기록했다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지난해 신축 아파트값이 많이 올라 올들어 구축 단지들이 키 맞추기에 나선 측면도 있다"며 "다만 과도한 재건축 기대감으로 시장이 과열되면 단기적으로 시장 불안이 야기될 수 있어 이에 대한 대비책도 함께 마련돼야 할 것으로 보인다"고 말했다.