서울시, ‘역세권 2030청년주택’ 2.5만호 공급착수…한강로·충정로에 시범단지 조성

▲왼쪽부터 충정로와 한강로에 각각 조성되는 '역세권 2030청년주택' 투시도(제공=서울시청)

서울시가 지난 3월 야심차게 선보였던 ‘역세권 2030청년주택’이 연내 2만5000여호가 사업에 착수한다.

서울시는 1일 서울시청에서 기자회견을 열고 올해 청년들에게 임대주택을 제공하는 ‘역세권 2030청년주택’ 2만5852호를 확보해 본격 사업에 나선다고 밝혔다.

‘역세권 2030청년주택’은 역세권에 경제적 여건이 어려운 대학생과 사회초년생, 신혼부부를 대상으로 시세보다 낮은 가격에 양질의 임대주택을 공급하는 정책이다. 3년간 한시적으로 역세권 민간 토지 용도지역 상향, 절차 간소화, 세제 혜택 등을 파격지원하는 대신 민간사업자가주거면적 100%를 임대주택으로 지어 청년에게 입주우선권을 준다.

앞서 서울시는 토지가 부족해 개발이 어려운 점을 극복하기 위해 역세권에 민간의 토지와 자본을 활용한 청년 임대주택 공급계획안을 밝힌 바 있다.

민간 토지를 대상으로 개발이 진행되는 만큼 시는 지난 4월 26일 첫 사업설명회 이후 광진구 등 5개 권역에서 사업설명회를 진행했다. 지난 3월 발표 이후 2번에 걸린 사업신청서는 230건이 넘게 접수됐으며 권역별 사업설명회에는 1200여명이 다녀갔다. 이에 지난달 11일 1차 사전검토신청에는 총 164건이 접수되기도 했다. 시는 이중 53%에 해당하는 87건 사업지를 사업성이 있다고 판단해 사업절차를 밟을 예정이다. 공급 가능한 청년주택은 2만5852호로 공공임대 4830호, 민간임대 2만1022호다.

이에 오는 11월에는 시범사업지인 ‘역세권 2030청년주택’ 1·2호가 착공한다. 한강로 2가(용산구 백범로 99가길 22일원)와 충정로 3가(서대문구 경기대로 18일원) 2곳으로 각각 1088가구, 499가구 규모로 조성된다. 총 1587가구 규모로 빠르면 내년 말부터 청년들에게 공급된다.

특히 시는 본격화되는 사업을 가속화하기 위해 도시계획, 건축, 교통 등 분야별 전문가 70명(25개 팀_으로 구성된 ‘청년주택 통합실무지원단을 발족했다. KEB하나은행과 협력해 자금력이 부족한 토지주에게 전용 금융상품을 이달 중 출시하는 등 사업을 전폭 지원하겠다는 입장이다.

시는 사업주가 제안한 △도시관리계획 변경 △건축계획 △교통계획 △경관계획 △커뮤니티시설계획 등을 검토, 지난달 18일 서울시 통합심의위원회 사전 자문 후 사업 협의중에 있다. 오는 10월에는 서울시 통합심의위원회 심의를거쳐 촉진지구로 지정, 지구계획 승인 및 사업계획 승인 후 11월에 착공할 예정이다.

또한 시는 주거공간 제공에서 더 나아가 같은 건물 안에 창업지원센터, 교육시설, 공연·전시장 같은 청년 커뮤니티 시설을 설치하겠다는 방침이다. 이른바 ‘2020 서울형 청년보장’의 4대 분야(살자리·일자리·설자리·놀자리)가 공존하는 ‘청년마을’로 조성한다는 계획이다.

이 같은 커뮤니티 시설은 공공기여분을 활용해 확충된다. 한강로2가 사업지는 인접한 청년 인프라시설과 연계한, 7100만여㎡ 규모의 청년 활동시설을 계획 중이다. 충정로3가 사업지의 경우 주변대학 및 문화예술공간과 연계한 문화시설(약 1900㎡)을 조성할 방침이다.

이외에 시는 지난 7월 15일부터 8월12일까지 2차로 접수된 70건 중 사업 대상으로 검토된 제안서는 총 25건, 서울시 자체조사에 따라 발굴한 78건 등 총 103건 역시 검토중에 있다. 서울시는 이들에 대해 사업면적과 공급가능 호수 등 세부내용을 검토해 조만간 청년주택 사업을 신속히 추진하겠다는 입장이다.

정유승 서울시 주택건축국장은 “역세권 2030청년주택은 사상 최악의 구직난으로 경제적 빈곤에 처해있는 청년들에게 비단 주거만이 아니라 청년에게 특화된 복지서비스 인프라를 지원한다는 점에서 청년희망 통합지원모델이 될 것으로 기대한다”며 “앞으로 3년간 한시적으로 청년주택 사업에 대한 서울시의 전폭적인 지원이 있을 것이므로 토지주의 적극적인 참여를 희망한다고 말했다.