김인만 검색결과 - 이투데이

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"16억 아파트 8억에 나왔대"…서울·동탄·세종·다산서 로또 줍줍 '우르르'

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "최근 주택시장 분위기와 상관없이 몇년 전 분양가로 공급 돼 안전마진이 확실히 보장되는 만큼 많은 이들이 몰릴 것이다. 다만 자격 제한이 있는 데다 최근 주택시장 분위기를 고려 할때 7~8월보다는 낮은 수준의 경쟁률이 나올 것"이라고 덧붙였다.

2024-09-24 15:20
“아파트 못 사겠다” 서울 집값 상승세, 빌라ㆍ오피스텔로 옮겨가나

김인만 김인만부동산경제연구소장은 “빌라 선호도가 높아졌다기보다는 아파트 가격이 과도하게 오르고 대출까지 봉쇄되며 구매능력이 줄어든 것뿐”이라며 “아파트 매매가 조정되거나 대출 관련 규제가 풀리면 언제든지 수요자들은 아파트로 돌아갈 것”이라고 말했다. 송승현 도시와경제 대표는 “올 상반기 아파트 매매비중은 통계 집계 이래 역대...

2024-09-23 16:35
“매물 감소는 강남 얘기”… 대출 틀어쥐자 매물 적체 ‘가속’

“중저가 아파트가 몰린 지역일수록 규제 효과가 점진적으로 드러날 것”이라고 말했다. 김인만 김인만경제연구소장은 “지금처럼 집주인이 호가를 올리기 위해 매물을 회수하는 상황이 이어지면 서울 외곽 지역 매수를 원했던 이들은 대출 규제에 단기 급등에 대한 피로감을 동시에 느끼게 된다”며 “결국 매물과 거래량 감소로 이어질 것”이라고 설명했다.

2024-09-23 15:53
12월부터 중형 빌라 1주택자도 청약에서는 '무주택자'

그러나 청약시장 판도를 크게 흔들기는 어려울 것이라는 전망도 나온다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "빌라 수요자는 보통 신혼부부 같은 젊은 층이나 1∼2인 가구인데, 이들은 청약 가점이 인기 지역 당첨권 수준으로 높지 않다"며 "무주택 인정 범위를 확대하면 청약 경쟁률은 올라가겠지만, 가점 문제로 대세가 바뀌지는 않을 것"이라고 봤다.

2024-09-22 09:55
“투자보다 살 집?”…서울 아파트 거래 상위 단지, 돈줄 죄니 실수요로 몰렸다

김인만 김인만부동산연구소장은 “강남지역은 아파트값이 전고점을 뚫은 상황에서 실수요자들은 강남권역 이외 지역으로 눈을 돌릴 수밖에 없고, 대출마저 금융당국에서 강하게 압박하자 투자를 목적으로 한 매수도 힘든 시장 상황”이라며 “앞으로 전고점을 회복하지 않은 안전 마진이 남은 지역의 주요 단지 위주로 당분간 실수요가 몰릴 전망”이라고...

2024-09-19 17:03
'美 빅컷'에 한은도 인하 기대감…집값 오름세 도화선되나?

김인만 김인만부동산연구소장은 "대출금리가 낮아져도 심사를 더 까다롭게 하는 방식 등으로 그만큼 문턱을 높일 가능성이 높아 실질적인 대출 여건이 완화되지 않을 것"이라며 "한은의 기준금리 인하 폭이 작을 수밖에 없다는 점을 생각하면 금리 인하 기대로 거래가 일부 늘어나도 유의미한 수준은 아닐 것"이라고 내다봤다. 이런 이유로 강한 대출...

2024-09-19 17:01
"지하철 5호선·대장홍대선 뚫린다"… 인천·김포·고양 집값 '들썩'[가보니]

“다만 검단은 추가 공급량이 다수 예정돼 있어 상승에 일정 부분 한계가 있어 보인다”고 말했다. 김인만 김인만경제연구소장은 “이미 개통 효과에 대한 기대감이 반영된 지역은 전체적인 부동산시장 흐름의 시장 가치가 움직이지 않는 한 더 오르진 않을 것”이라며 “오히려 현재 가치로 움직이는 전셋값이 개통 이후 상승세를 탈 가능성이 높다”고 설명했다.

2024-09-19 07:00
‘찬밥’ 신세 벗어난 보류지… 분양가 2배 가격에도 등장

매매기준가를 과하게 높이면 신규 분양 단지 대비 가격 측면에서의 매력도가 떨어져 수요가 줄어들 것”이라고 말했다. 보류지 입찰 참여 시 인근 시세 파악과 함께 여유 자금을 준비해야 한다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 “보류지를 매입할 때는 계약 이후 짧은 시간 내에 잔금을 완납해야 하므로 철저한 자금계획을 세울 필요가 있다”고 조언했다.

2024-09-13 07:00
공시가격 ‘시세 90% 수준’ 급등은 피했지만…집값 급변동 대응책은 ‘물음표’

김인만 김인만부동산연구소장은 “윤석열 정부에서 현실화 계획을 폐지하고 예전으로 되돌리는 것은 문재인 정부의 현실화 계획 추진 만큼이나 극단적인 정책으로 만약 정권이 또 바뀌면 폐지됐던 현실화 계획을 또 추진할 수 있고 이러면 시장 혼란을 피할 수 없다”며 “현실화 계획 목표 시점을 기존 2030년에서 2040년으로 늦추거나 다른 보완책을 쓰는 것이 정책...

2024-09-12 16:01
서울 활활 타는데... ‘찬바람' 부는 지방 부동산 시장

침체된 건설경기를 개선하는 수단보다는 시장 참여자들에게 선택의 기회를 넓혀주는 수단일 뿐”이라고 말했다. 김인만 김인만경제연구소장은 “직관적이고 쉽게 공감할 수 있는 대책이 나와야 한다”며 “지방 미분양 아파트 매입 시 취득세, 종부세, 양도소득세 면제 등 파격적인 세제 혜택을 줘야 가시적인 성과가 도출될 것”이라고 말했다.

2024-09-11 15:52
‘바늘구멍’ 전세대출에… 반전세ㆍ월세로 몰리나 [꽉 막힌 대출, 혼돈의 주택시장②]

김인만 김인만부동산연구소 소장은 “실수요자들은 집을 살 수 있도록 하고 유주택자는 더 투자하지 못 하게 하는 것이 부동산 대출 정책의 일차적 목적”이라며 “이 같은 규제는 실수요자로 하여금 서울에서 수도권 외곽으로, 전세에서 월세나 반전세로 강제 이주를 하도록 만들 뿐”이라고 말했다. 김인선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “단기적으로 투자 수요가...

2024-09-09 06:00
8·8 주택공급대책, 타이밍·방향 모두 틀렸나…서울 아파트 시장 불안 [8.8 대책 한 달, ‘요지부동’ 시장②]

7월 1만373건 수준에 도달한 것으로 전세수요는 대책 발표 후 오히려 더 늘어날 가능성이 큰 상황이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “문재인 정부부터 계속 공급 얘기가 나왔는데 2018년부터 올해까지 공급 대책만 얘기하면서 국민의 부동산 정책 피로감이 커졌다. 정책 신뢰도가 바닥에 떨어진 상황이라 공급대책이 별다른 효과가 없는 상황”이라고 지적했다.

2024-09-06 07:00
'부동산 가두리 멈춰주세요'…입주민·중개업소 갈등 커진다

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "최근 매물이 귀하고, 집값이 오르는 추세다 보니 거래 정보를 빠르게 파악하기 어려운 대단지를 중심으로 이런 일들이 늘어나는 것으로 보인다"고 말했다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 "결국 똘똘한 한채만 찾는 시장에서 발생하는 문제인데, 서울 상급지들만 전고점을 회복하다보니 오른 호가가 빠르게...

2024-09-04 16:46
사실상 '대출총량제' 부활...불붙은 아파트값 브레이크 걸리나?

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "적어도 올해까진 대출이 묶이면서 거래량은 줄고 집값 상승 폭이 축소될 것"이라며 "자기 자본이 풍부하거나 갭투자를 하지 않는 이상 매수에 나서기 어렵기 때문"이라고 말했다. 이런 가운데 미국의 금리 변화가 변수가 될 것으로 보인다. 시장에선 미국이 이달 한 번에 금리를 0.50%p 인하하는 이른바 '빅컷...

2024-09-02 06:00
뜨거운 청약시장…올해 8월까지 청약자 수, 지난해 전체 90% 육박

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "청약 심리에 불이 붙은 상황이기 때문에 연말까지는 이런 기세가 이어질 것"이라며 "분양가 상한제가 적용돼 시세와 차이가 크게 나는 '로또 단지'를 중심으로 몰릴 것이고, 지방은 탕정지구 같은 공공택지 분양이나 가격 경쟁력을 갖춘 곳으로 집중될 것"이라고 말했다. 이 가운데 연내 분양을 앞둔...

2024-08-28 16:13
치솟는 집값에 기준금리 향방은?…전문가 “집값 상승세, 금리만으론 못 잡는다”

김인만 김인만부동산연구소장은 “정부에서 대출 규제를 진행해 주택 매수 심리를 억제하려면 차라리 더 강한 신호를 줘야 한다. 지금은 정부가 정책 포장을 잘 못 하는 상황”이라며 “최근 시장 분위기를 보면 실수요자는 물론이고 다주택자들도 집값 상승세가 가팔라지자 더 사야 할지 고민하는 모습”이라고 말했다. 그러면서 “정부의 선제 대응이 필요한...

2024-08-26 17:33
“꿩 대신 닭? 꿩보다 닭!” 서울 아파트 실수요, 핵심지 옆으로 ‘우르르’

실수요 쏠림 현상은 지역 아파트값 전고점 회복 등 ‘키 맞추기’가 끝날 때까지 계속될 전망이다. 김인만 김인만부동산연구소장은 “서울 지역 중 아직 덜 오른 지역 중 더 오를만한 핵심지 옆 지역을 중심으로 아파트값 키 맞추기가 계속될 것”이라며 “전고점을 회복한 뒤에는 한 차례 조정이 올 수 있지만, 당분간 상승세가 지속할 전망”이라고 말했다.

2024-08-19 18:19
“아파트 중심 실수요ㆍ재원 마련은?”…비아파트 활성화 ‘긍정', 실효성엔 ‘물음표’ [8·8 공급대책]

김인만 김인만부동산연구소 소장도 “비아파트는 시장의 관심 대상이 아니며 정부가 내놓은 방안 중 세제 혜택 등은 건축업자의 입장만 반영됐고 실수요자 의견은 없다”며 “차라리 앞으로 6개월간 1주택자가 지방 미분양 주택을 사면 세제 특례 준다는 식의 완화 방안이 시장을 살리는 데 더 효과적”이라고 말했다. 아울러 22조 원 규모 수도권 공공택지 미분양...

2024-08-08 16:41
'강남 5억 로또' 래미안 레벤투스, 얼마나 몰릴까…"원펜타스 넘을 수도"

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "이번 주 분양 단지 중 가장 높은 관심을 받는 단지인 데다, 과열된 청약 흐름이 영향을 주면서 많은 접수자가 몰릴 것"이라며 "특공은 300대 1 수준의 경쟁률이 예상되고, 1순위 역시 래미안 원펜타스를 뛰어넘는 인원이 접수할 수도 있다"고 말했다.

2024-08-05 14:33
전국구 320만 ‘청약 광풍’ 휩쓴 자리…집값 상승 불안감 컸나?

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "집값이 반등하면서 시장 분위기가 살아난 데다, 막대한 시세차익을 노릴 수 있다는 기대가 역대급 청약자를 불러 모았다"며 "지난해와 달리 시장이 침체 국면을 벗어난 만큼, 분양가 상한제가 취지를 벗어나 투기를 부추기지 않도록 개선해야 할 필요가 있다"고 말했다.

2024-07-31 17:00

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