국내 최초 최대 복합쇼핑몰인 스타필드 하남은 미국 등 선진국에서 보편화된 임대차 구조인 기본 임대료와 매출 연동형 임대차 형태로 2016년 개점 이후 0%대의 안정적 공실률을 유지하는 한편 지속적인 매출 성장을 이루고 있다.
신세계프라퍼티투자운용 관계자는 “리테일 자산은 오피스 자산과는 상이한 사이클을 가지고 있어 포트폴리오 다각화 효과를 기대할 수...
7월 서울시 오피스빌딩 공실률은 전월(2.62%)보다 0.28%포인트(p) 내린 2.34%다. 3대 주요 권역에서 적게는 0.02%포인트에서 많게는 0.57%포인트까지 공실률이 줄었다.
같은 기간 서울 오피스빌딩의 전용면적당비용(NOC)은 19만8261원으로 전월(19만8215원) 대비 소폭 늘었다. NOC란 임대료에 관리비를 합한 값으로 임차인이 전용면적당 지출하는 실제 비용을...
이번 리모델링을 통해 신도림 디큐브시티 지하 2층~지상 1층은 백화점을 대체할 수 있는 리테일 공간으로, 2~6층 상층부는 기존 공간의 특성을 살려 층당 500명 이상이 일할 수 있는 글로벌 수준의 오피스 공간으로 변화할 전망이다.
대규모 공실이 예상되는 판매시설을 랜드마크 수준의 업무 및 리테일 공간으로 탈바꿈시키고, 양질의 일자리 유치로 지역에 활기를...
또 무디스애널리틱스에 따르면 올해 1분기 미국 오피스공실률은 19.8%로 사상 최고치를 기록했다.
압류도 급증하고 있다. 모건스탠리캐피털인터내셔널(MSCI)은 2분기 미국에서 압류된 상업용 부동산 규모를 전분기에 비해 13% 증가한 205억5000만 달러로 보고했다. 2015년 3분기(275억 달러) 이후 약 9년 만에 가장 큰 규모다. 향후 금리가 내려가도 사무실 공실률이...
한국건강가정진흥원, 근로복지공단, 자이S&D 등 주요 공공기관과 국내 대기업이 임차해 1%대 공실률을 기록 중이다.
이지스자산운용은 도심 속 공급이 부족한 오피스 사용성을 꾸준히 개선해왔다. 증축, 리모델링, 용도 변경 등을 통해 자산 가치를 높이는 이른바 ‘밸류애드(Value-Add) 전략’을 다양한 자산에 구사했다.
대표적으로 여의도 HP빌딩에 저층부...
특히 코로나 팬데믹 이후 재택근무가 확산하며 글로벌 주요 도시의 오피스공실률도 상승세다. 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 보고서에 따르면, 올해 2분기 실리콘밸리가 위치한 미국 샌프란시스코의 오피스공실률은 34.5%에 달한다.
한 금융투자업계 관계자는 “해외 부동산펀드는 특수목적법인(SPC)이 중간에 끼어있어 자산 가격이...
한국건강가정진흥원, 근로복지공단, 자이S&D 등 주요 공공기관과 국내 대기업이 임차해 현재 1%대 공실률을 기록 중이다.
앞서 이지스자산운용은 도심 속 공급이 부족한 오피스의 사용성을 꾸준히 개선했다. 증축, 리모델링, 용도변경 등 방법으로 자산의 가치를 높이는 일명 ‘밸류애드(Value-Add) 전략’을 다양한 자산에 구사했다.
서울 여의도의 옛 HP빌딩이...
미국은 코로나19 유행 때부터 재택근무가 일상화하면서 최근 도심 오피스공실이 높아져 도시 활력이 떨어졌다. 그래서 도심으로 사람들을 끌어들이기 위해 많은 노력을 기울이고 있다. 미국 내슈빌시의 5번가와 브로드웨이는 디자인을 통해 지역 사회를 하나로 엮는 연결 구조를 강조한다. 도심의 컨벤션 센터 지역을 보행자 중심의 복합용도로 개발했다. 주거, 사무실...
최근 알스퀘어가 배포한 ‘2024 2분기 오피스 마켓 리포트’에 따르면 강남권역(GBD) 오피스 평균 공실률은 여전히 자연 공실률보다 낮다. 강남권역 명목 임대료와 NOC(전용 면적당 임대료)는 지난해보다 각각 8.4%, 7.2% 올라 서울 평균보다 임대료 인상률을 높게 유지하고 있다.
알스퀘어 관계자는 "여삼빌딩은 공급이 많지 않은 강남에서 나온 알짜 매물이며...
서울 오피스공실률이 2분기 연속 상승했다. 자연 공실률보다 낮은 상황이나, 주요 권역 내 대기업 계열사가 임차 면적 효율화에 돌입하는 등 미묘한 시장 기류가 감지된다.
1일 상업용 부동산 종합 서비스 기업 알스퀘어 R.A가 발표한 ‘2024년 2분기 오피스 시장 보고서’에 따르면 2분기 서울 오피스 평균 공실률은 2.6%로 전 분기보다 0.2%포인트(p) 증가했다....
연면적 3만3000㎡ 이상 오피스 3.3㎡당 임대료는 중소형 오피스보다 약 38% 높은 것으로 나타났다. 공실 현황의 경우 중소·벤처기업이 주로 사용하는 소형 오피스는 경영난 등을 이유로 계약 해지 사례가 증가하는 반면 우량 임차인을 확보한 대형 오피스는 계약 연장, 신규 계약 갱신 등 사례가 파악됐다.
오피스 임차인 증평 수요의 경우 지난해 정보통신·도소매...
오피스 전국 평균 공실률은 충북, 강원, 경북 등이 전국 평균(8.6%) 대비 높은 공실률을 나타냈다. 경기, 서울은 6% 미만의 낮은 공실률을 나타냈다.
중대형 상가는 세종, 경북, 충북 등이 전국 평균(13.8%) 대비 높은 공실률을 나타냈다. 서울, 제주, 경기 등은 공실률이 낮았다.
부동산원은 "서울 오피스 시장은 용산역권 대기업 사옥 이전에 따른 수요 증가...
서울 A급 오피스 시장 1분기 공실률은 지난해 4분기 대비 112bps 하락한 2.5%를 기록했다. 여전히 수요 대비 공급이 부족한 상태로, 하반기부터는 2026년까지 세 권역에 신규 A급 오피스 공급이 없기 때문에, 서울 A급 오피스 시장은 한동안 낮은 공실률을 유지할 것으로 예상된다.
다만, 하반기에는 도심 권역에 2개의 B급 오피스가 신규 공급될 예정으로, 3대 권역을...
오피스빌딩 공실률 또한 10개월 만에 최고치를 찍었다.
9일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 발간한 '5월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서'에 따르면 서울시 오피스빌딩 매매량은 전월(8건) 대비 37.5% 줄어든 5건으로 나타났다. 이는 지난해 1월과 2월 각각 1건과 2건의 거래량을 기록한 이후 가장 적은 거래량이자 전년 동월(6건)보다도...
8일(현지시간) CNBC는 상업용 부동산회사 쿠시먼앤드웨이크필드 보고서를 인용해 올해 2분기 샌프란시스코 상업용 오피스의 공실률이 34.5%로 역대 최고치를 기록했다고 보도했다. 이는 1분기의 33.9%, 1년 전 같은 기간의 28.1%보다 6%포인트 이상 올랐고, 코로나19 팬데믹(전염병 대유행)기간 이전의 5%보다는 30%포인트 가까이 급등한 수치다.
공실률이 높아지면서...
투자자들은 코로나19 사태 이후 오피스 빌딩의 공실률이 사상 최고치로 치솟으면서 은행들이 얼마나 위험을 견딜 수 있는지를 평가하기 위해 올해 연준 스트레스 테스트에 주목하고 있었다.
마이클 바 연준 금융감독 담당 부의장은 “테스트의 목표는 은행이 스트레스가 높은 상황에서 손실을 흡수할 충분한 자본을 확보할 수 있도록 지원하는 것”이라며 “이번...
DF타워는 블록체인 및 핀테크 전문기업 두나무가 본사로 사용 중인 오피스 빌딩으로, 2018년 이후 줄곧 공실률이 ‘0’인 우량 자산이다.
특히 두나무와는 2027년까지 점진적인 증평과 임차료 증액 계약이 체결돼 더원강남1호의 수익은 우상향할 가능성이 크다. 지난달 롯데리츠가 첫 오피스 투자이자 그룹 외 자산인 더원강남1호의 우선주에 투자를 단행한 이유기도...
고층 오피스 빌딩 등 중국 상업용 부동산에 투자한 돈이 총 1000억 달러(약 138조9500억 원)에 달한다고 집계했다. 전자상거래, 제조업, 식품 저장 등의 장기적 호황을 예상해 물류 거점들이 대거 지어졌다.
하지만 뚜껑을 열어보니 결과는 정반대였다. 중국 동·북부 지역 물류 부동산의 평균 공실률은 최근 몇 년 새 최고치인 20%에 육박했다....
알스퀘어는 상업용 부동산(오피스·물류·상가)의 공급량과 임대료, 공실률 데이터, 매매 데이터 등을 한국지능정보사회진흥원에 제공할 예정이다. 알스퀘어는 전수조사로 확보한 국내외 업무·상업용 빌딩 30만 개 데이터를 관리 중이다. 이를 토대로 국내 상업용 부동산 시장을 매매, 공급, 임대차 등의 카테고리로 나눠 시장 정보를 제공하는 데이터 애널리틱스...
또 그는 “리츠는 외부적으로 보면 금리인하 여부가 중요하지만, 내부적으로는 부동산 임대 수익이 오르냐 떨어지냐가 중요하다”며 “우리나라는 대표적인 상업용 부동산 섹터인 오피스의 주요 권역 공실률이 대부분 3% 미만으로, 임대료가 상승하기 좋은 구간”이라고 했다.
이어 “금리가 가만히 있더라도 임대료가 상승해 리츠 주가를 끌어올리는데, 향후 금리까지...